MAR AZUL LEGAL

SFERA Legal vs Condominio Mar Azul

Last updated: 09/05/2026
$92,973.89
Total Owed
3
Active Cases
1
Pending
4
Delinquent Lots

Active Cases

CIVIL 25-000060-2018-CI
Active

Impugnación Asamblea Feb 2025

Impugnación de acuerdos de Asamblea de Febrero 2025. Medida cautelar concedida suspendiendo acuerdos.

Against: Admin Mar Azul Nosara SRL / Condominio Mar Azul
Phase: Apelación
Documents (6)
CONTESTACION DEMANDA MAR AZUL 22-10-2025.pdfCONTESTACION DEMANDA MAR AZUL 27-11-2025.pdfAPLIACION DEMANDA CONDOMINIO MAR AZUL.pdf +3 more
Next: Esperar resolución de apelación
PENAL 26-000124-0414-PE
Active

Denuncia por Daños - Matthew

Denuncia penal por daños a propiedad

Against: Matthew O'Connell Fitzmaurice (Lot 32)
Documents (1)
Denuncia Por Danõs Matthew - 21 Jan 2026 - 15-43.pdf
CONTRAVENCIONAL 26-000004-0872-FC
Active

Amenazas Personales - Suny

Denuncia por amenazas contra Suny en Casa Elle, Lote 14

Against: Matthew O'Connell Fitzmaurice (Lot 32)
Documents (1)
Denuncia suny - 21 Jan 2026 - 08-16.pdf
PENDING
Documented

Intimidación a Ing. Jorge Delgado

Intimidación en entrada de Mar Azul. 'Te tengo vigilado' + gesto amenazante

Against: Matthew O'Connell Fitzmaurice (Lot 32)
Documents (1)
incidente-matthew-jorge-2026-05-06.pdf
Next: Decidir si presentar denuncia formal
CIVIL
Documented

Carta Oposición a Uso de Propiedad como Acceso

Los 4 deudores firmaron carta vía DocuSign oponiéndose al uso de caminos de Mar Azul como acceso a propiedad colindante. Alegan que no existe servidumbre inscrita y amenazan acciones legales.

Against: Finca 5-198595-000 (Propiedad colindante)
Documents (1)
20250909_Carta_de_oposicioin_a_ uso_de_propiedad_como_acceso.pdf
HARASSMENT
Documented

Acusación 'Miradas Indiscretas' - David

Federico Morales (SFERA) acusa a Marion de 'miradas indiscretas' hacia Erin (esposa de David) y novia del hijo mientras estaban en traje de baño en la piscina. Amenaza con denuncia penal. Marion estaba haciendo mantenimiento en servidumbre externa (prevención de incendios).

Against: Marion Peri
Documents (1)
Re: MANTENIMIENTO SERVIDUMBRE EXTERNA - 2026-02-18

HOA Debt Collection

Lot Owner Total Debt Status Docs
Lot 1
Nigel Churcher
Propiedades y Terrenos Terrazas del Arco Iris Ltda
 $26,435.95 Ready 1 CPA
Lot 4
Rachele Perri
Gratum Nosara SRL
 $15,678.03 Ready 1 CPA
Lot 20
David Riabov
Rancho Verde Riabov SRL
 $9,863.78 Partial 1 CPA
Lot 32
Matthew O'Connell Fitzmaurice
Rancho Azul Guzeman Ltda
 $40,996.13 Ready 1 CPA
TOTAL $92,973.89

Construction Disputes $106,995 outstanding

CONSTRUCTION Lot 1
PAYMENT DISPUTE

Casa Churcher

Client: Nigel Churcher
Contract: $969,300
Paid: $843,248.77
Outstanding: $106,995
After credits: $31,068.73 balance
Payment 7 UNPAID — Invoiced 2024-09-27, 590+ days overdue

Payment 7 invoiced 27/09/2024, still unpaid. Client also owes $26,435 in HOA fees. Edwin Mora handling collection.

Timeline

07/05/2026
Inspección agua APROBADA
3 inspectores verifican pozo CJ-135 funcionando. Impresionados con instalaciones. Desmiente informe MINAE de Sept 2025.
06/05/2026
Matthew intimida a Ing. Jorge
Matthew intercepta a Jorge en entrada de Mar Azul. 'Te tengo vigilado', gesto amenazante.
Lot 32
05/05/2026
Federico Martén sobre cobros
Advierte: agua/luz NO se puede cobrar como cuotas de mantenimiento. CPA debe certificar bien.
05/05/2026
Estados de cuenta actualizados
ABI genera estados de cuenta de morosidad para los 4 lotes. Total: $92,973.
17/04/2026
CPA certifica deuda Lote 32
Certificación de deuda de Matthew: $40,996.13
Lot 32
17/04/2026
Nigel alega que le quitaron tubo de agua
Nigel pregunta si administración removió sección de tubería. Bloquea reconexión de agua.
Lot 1
16/04/2026
Municipalidad solicita inspección por denuncia
Arq. César Espinoza (CCOP Nicoya) solicita coordinar visita por denuncia de construcciones ilegales en Mar Azul. Notificación MN-DPTSA-CCOP-NOT-055-03-2026 por 'falta de materialidad'.
16/04/2026
CPA certifica deudas Lotes 1, 4, 20
ATC Auditores certifica deudas para cobro judicial.
11/04/2026
Federico Martén recomienda política uniforme
Cortar utilities 1 semana después de vencido, tags si debe >1 mes. Solo un caso donde dieron cautelar para reconectar.
01/04/2026
David paga utilities 'bajo protesta'
David paga $1,409.66 en utilities pero rehusa pagar HOA, citando medida cautelar.
Lot 20
24/03/2026
Rachele acusada de robar manguera
ABI confronta a Rachele por tomar manguera/agua de otra propiedad. Ella niega y acusa a Marion de robo de agua.
Lot 4
24/03/2026
ABI responde: David tiene cámaras ilegales
David colocó cámaras sin autorización en pedestal común y árboles de área común, vigilando al condominio.
Lot 20
19/03/2026
Desconexión agua Lot 20
ABI desconecta agua a David.
Lot 20
17/03/2026
David demanda restauración de servicios
David alega tener crédito a su favor de $3,591.07. Exige reconexión inmediata.
Lot 20
16/03/2026
SFERA reclama ₡10.4M en permisos y multas
Roberto Castillo envía detalle: David ₡2.78M, Rachele ₡1.05M + ₡2.85M, Matthew ₡3.76M. Alegan que desarrollador debe pagar.
09/03/2026
Asamblea de Propietarios Mar 2026
Nueva asamblea anual. Presupuesto basado en el anterior (según ordenó el juzgado).
04/03/2026
Notificación REINCIDENCIA a Matthew
ABI notifica a Matthew por reincidencia en manipulación de sistemas del condominio en áreas comunes.
Lot 32
01/03/2026
Matthew manipula medidor eléctrico (suspensión)
Después de suspensión por mora, Matthew manipula medidor. Marion solicita intervención técnica de ABI.
Lot 32
26/02/2026
Desconexión electricidad Lot 20
ABI desconecta electricidad a David por falta de pago.
Lot 20
20/02/2026
Convocatoria Asamblea Mar 2026
ABI convoca asamblea ordinaria de propietarios para marzo.

Parties Involved

Our Side

Condominium: Condominio Mar Azul
Legal Reps: Marion Peri, Angelina Peri
Admin Services: ABI Soluciones (Catalina Castro)
Lawyers:
Rafael Angel Gutierrez Gutierrez (LBA Legal - Litigation)
Diego Miranda (LBA Legal - )
Federico Martén Sancho (Independent - Advisor)
Edwin Mora Campos (Econojuris - Cobros Judiciales)

Opposing Side

Law Firm: SFERA Legal
Clients (Delinquent Owners):
Nigel Churcher Lot 1
Rachele Perri Lot 4
David Riabov Lot 20
Matthew O'Connell Fitzmaurice Lot 32