Resumen del Caso
El Arq. Cesar Espinoza emitio la notificacion MN-DPTSA-CCOP-NOT-055-03-2026 etiquetando como "CONSTRUCCION IRREGULAR" las obras civiles del Condominio Mar Azul.
LA CONTRADICCION:
En el mismo documento, Cesar RECONOCE que el condominio tiene el permiso de construccion PC-714-2023, el cual expresamente autoriza "vialidades internas, aceras, sistemas pluviales, redes de agua potable, redes electricas, areas comunes".
EL PRETEXTO:
Alega que el pozo CJ-135 "no se encuentra en uso" basandose en una inspeccion de hace 1 ano. FALSO: El condominio tiene concesion MINAE vigente (R-2133-2024) por 10 anos para ese mismo pozo.
Contexto del Proyecto
Proyecto Condominio Mar Azul — 35 lotes en Nosara
Permiso de Construccion PC-714-2023
Concesion de Agua MINAE R-2133-2024 (10 anos)
Propiedad Finca 5370-M-000
Propietario Desarrollo Mar Azul Ltda (3-102-664912)
Hechos Clave
- ▸ Cesar etiqueta como "CONSTRUCCION IRREGULAR" obras que TIENEN PERMISO
- ▸ El mismo reconoce el permiso PC-714-2023 en su propio documento
- ▸ El permiso PC-714-2023 autoriza expresamente: vialidades internas, aceras, sistemas pluviales, redes de agua potable, redes electricas, areas comunes
- ▸ Alega que el pozo CJ-135 "no se encuentra en uso, al estar sellado y sin sistema de bombeo"
- ▸ REALIDAD: El condominio TIENE concesion MINAE vigente R-2133-2024
- ▸ La concesion es por 10 ANOS para el pozo CJ-135, caudal 1.3 L/s
- ▸ Cesar cita una inspeccion del 20 de mayo de 2025 — hace casi 1 ano
Base Legal — Acto Administrativo Viciado
Art. 128-133 — LGAP (Nulidad)
"Los actos administrativos seran absolutamente nulos cuando su contenido sea imposible, o constituyan un delito, o cuando sean contrarios a reglas univocas de la ciencia o de la tecnica."
→ NULIDAD ABSOLUTA del acto administrativo
Art. 166 — LGAP (Motivacion)
"La motivacion del acto administrativo debera ser la expresion de las razones que hubiesen llevado al organo a su emision."
→ Acto INMOTIVADO o con motivacion falsa = nulo
Art. 350 — Codigo Penal (Prevaricato)
"Sera reprimido con prision de dos a seis anos, el funcionario publico que dictare resoluciones contrarias a la ley o las fundare en hechos falsos."
→ PRISION de 2 a 6 anos
Art. 338 — Codigo Penal (Abuso de Autoridad)
"El funcionario publico que abusando de su cargo ordenare o cometiere cualquier acto arbitrario en perjuicio de los derechos de alguien."
→ PRISION + inhabilitacion
Cronologia
12/09/2024
MINAE otorga concesion de agua
Resolucion R-2133-2024-AGUAS-MINAE. Pozo CJ-135. Caudal: 1.3 L/s. Vigencia: 10 ANOS.
20/05/2025
Inspeccion MINAE citada por Cesar
Cesar cita inspeccion donde supuestamente "el pozo no se encuentra en uso". Hace casi 1 ano.
16/04/2026
Cesar emite notificacion de suspension
MN-DPTSA-CCOP-NOT-055-03-2026 alegando "falta de materialidad" del suministro de agua.
Conclusiones
- Cesar llama "irregular" a obras que EL MISMO reconoce tienen permiso (PC-714-2023)
- El permiso cubre exactamente las obras civiles que esta cuestionando
- Basa su notificacion en informacion de hace casi 1 ano (mayo 2025)
- El condominio TIENE concesion MINAE vigente para el pozo CJ-135
- Las "certificaciones contradictorias" nunca fueron especificadas
- El acto administrativo esta viciado por basarse en premisas falsas
- Esto constituye abuso de autoridad para obstaculizar el desarrollo del condominio
- El patron coincide con las otras irregularidades: hostigamiento sistematico